Egy frissen épített ház Józsefváros közepén. Hihetetlen! Nem az, hogy épülnek házak, hiszen ott zajlik KáEurópa legnagyobb egybefüggő városrehabilitációja, csak akad díjat érdemlő épület - de nem. Mellette, az önkormányzat megbízásából épített, szociális lakásokat tartalmazó ház nyert el egy nemzetközi díjat.

A házat már egyszer kibeszélték, most van róla még egy méltatás is a díjhoz kapcsolódóan, de hát ilyenek az építészek: mások. Nem kell keresni a megértésüket, csak el kell fogadni, hogy vannak, és mást látnak, mint az egyszerű halandó. Ő lakni akar, élni benne, vagy a környéken; minden nap szembesül vele, hogy egy barna csempés, kifordított fürdőszoba az otthona. Vagy erre lát rá.

Nekem ez egy cseppet sem tetszik. Panel-érzést kelt bennem, amit meg nem szeretek. (Azt mondogatta a nagyapám a tízemeletesekre, hogy az egyik lépcsőházban lakik a falu alvége, a másikban a felvég, egymás felett.) Ez nem nagyon illeszkedik a környező házakhoz, randa barnaságával kitűnik. Jellemző, hogy ma megkérdezték, minek fotózom...

Attól még örülünk, hogy öregbítik a kerület jó hírét, és ez már nem az első - korábban az Orczy Fórumot is elismerték.

Az legalább kerek.

:)

Pár hete kalákában bontottunk falat - egy lakásátalakítás előkészületeit végeztük - és örömmel láttuk, címeres téglából van a ház eredeti fala. Anno a készítő mesterek így tudatták, kinek a portékájáról van szó, így különböztették meg egymástól a termékeiket.

Aztán beépítés után a vakolat eltakarta, és csak emlékezetből tudták (esetleg), hogy milyen téglából van a fal.

Manapság reneszánszát éli a címeres, feliratos tégla, díszitő funkciót is kapva, vakolás nélküli, belső falakon. Van úgy, hogy külső falra is kerül belőle.

A Déri és a Fecske utcák sarkán van egy új építésű ház, ami átér a Tolnai Lajos utcába is, mindkét irányból van bejárata, kapuja, ezek vannak kirakva címeres téglákkal. Illeszkedik a sok tűzfalhoz, a málló vakolat alól kikandikáló téglasorokhoz. Jól néz ki, külön öröm, hogy ezt egy új épületen látom.

A kerületben több helyen zajlik a rehabilitáció, ami a foghíj-telkek beépítését, vagy mint a Corvin Projectnél látjuk, teljes tömb átépítését jelenti. Új lakóépületeket húznak fel - nem minden zökkenő nélkül.

Mátyás az Igazságos?

– avagy a Mátyás Udvar „társasház” több éves kálváriája a nyólckerben.

 

Amikor kibukott az ügy

Adott egy új lakópark. Beszerezve minden szükséges dokumentum. Az építés lassan, némi csúszással, de biztosan elkezdődik. Az lakásokat, a leendő lakók elkezdik szépen lassan lefoglalni. És eddig a szokásos történet.

Közeledne az első átadási határidő 2007. szeptember, ám a ház még szerkezet kész állapotban van. Ezt követően folyamatos a csúszás ami az következő 2008-as évet átöleli. Az építtető  - a többszöri jegyző felszólításra, - végre valahára 2009 március 3-ára beszerzi a szükséges szakhatósági engedélyeket. A jegyező azonban kénytelen folyamatosan felszólítani az építtetőt a hiánypótlásra, aminek csak részben 2009.03.25-én eleget is tesz. Utolsó hiánypótlást követően a jegyző sokadik megkeresésre kiküldi a használatba vételi engedélyt 2009.04.17.én, amit két ház is fellebbez, így nem tud jogerőre emelkedni.

 

A kezdetek

Nézzük a hátteret. Adott egy kivitelező az RKB ÉPÍTŐ Kft (társaság tagjai: Rigler Zoltán és Zoltánné, valamint Szalainé Kapui Mária) ami 2008.01.08 óta felszámolás alatt van. (Közlöny száma: CK 2008/2). Az építést a Szerdahelyi 2002 Kft vette át. (tag: Mordechay Gross, Kézbesítési megbízott: Dr. Jákó János) A csúszás okára így már némileg ráláthatunk.

 

Folyamatos felszólítások

De vajon mi az oka, hogy nem emelkedett jogerőre a már így és másfél éves csúszásban lévő projekt? Adott a szomszéd épületek. Régiek, 1912.-ben épültek. Törvényileg csak akkor küldhető ki a jegyző által a használatba vételi engedély, ha megvannak a szakhatósági engedélyek, és nem történik bejelentés a szomszédos épületekből, hogy kár keletkezett.

Sajnos az építtető nem tette meg azt, ami a kötelezettsége, azaz szerkezet kész állapotban már el kellett volna kezdenie a hibajavítás, ami ugye 2007. ősze volt! Kézbesítési megbízott, egyben az ügyvéd Dr. Jákó János telefonos beszélgetésnél elmondta, hogy nem ért egyet azzal, hogy a Szerdahelyi fizessen. Fizessen a felszámolás alatti RKB hiszen a hibák akkor keletkeztek. Pedig a jogutódlás egyértelmű!

(Ennek ellenére az építtető hajlandó záradékolt számlára egy jelképes összeget elhelyezni.)

 

A szomszéd épületekből összese 8 lakás tulajdonos perel, fejenként 5 millió forintra, és már bíróságra is be lett adva az ügy. Miután a jegyző több ízben felhívta már az építtetőt, hogy tegyen eleget az építési engedély azon feltételének, hogy a szomszédos ingatlanokban a kivitelezéssel okozott károkat rögzíti, szakértői véleménnyel alátámasztja és jegyzőkönyvi formában rendezi a károsultakkal, hosszú időtartam során eleget tett, mégsem sikerült a szomszédos házakkal megegyeznie, mintha nem az érdeke lenne ez.

A Mátyás Udvar honlapja szerint még a lakások közel 30%-a nincs eladva, továbbá a 103 férőhelyes autóbeállónál is max. 10 gépjármú parkol, így esély mutatkozhat arra (jelenleg!) hogy a szomszéd ház peres eljárásban zároltathatja ezen vagyontárgyakat, egy későbbi kielégítés végett.

 

Kérdés hogy vajon, mint Magyarországon oly divat, felszámolja-e magát a Szerdahelyi, hogy pl.: a több hónapos, és éves kötbért ne kelljen kifizetnie. Több lakó jelezte már hogy ügyvéd útján kérte a szerződés szerinti járandóságot, ám azt mindenfélére hivatkozva a cég elutasítja. És hivatalosan jogerőskor lehet csak perelni. Arról meg – olybá tűnik - tesz a cég azért, hogy ne legyen meg. Addig szépen árulhatja az ingatlanokat.

 

 

Feszültség az üres házban

Utcafrontról, pláne esti órákban a Mátyás térről kitűnően látható, hogy a házat lakják. Erről egy képviselő (dr. Molnár György) említést is tett, hogy ő már azt hitte, hogy a ház át van adva, mert 2008. május óta mozgolódás látható. Életszerűen van lakva az épület…

 

Sajnos nem mindenki van ilyen helyzetben, és  a tulajdonosokat is megosztja az a tény hogy ki mit tehet és mit nem. Aki egy picit is érzi hogy csorbulhatnak vélt jogai, az magából kivetkőzve (még ha csak egy 19 éves kamaszlányról is van szó), helyteleníthető viselkedésével a lakókat hol felháborítja, hol pedig csak mosolyra fakasztja.

Nagy a feszültség abban a házban, ahol elméletileg csak munkások tartózkodhatnának.

Üres a ház, mégis több milliós közüzemi számla elmaradásról beszélnek. A kijelölt képviselet (Modiant kft) nem ad felvilágosítást a lakók kérésre. Lakók panaszkodnak, hogy nem kapnak korrekt elszámolást. (hibás számlák, elszámolások) Vajon az építtető fizeti az eladatlan lakások utáni költségeket?

 

Sérül azon lakók joga, akinek a bankja már akár 1 éve okiratba foglaltan várná a folyósítást, de nem tudja, hiszen az építtető nem tartja magát  a szerződéshez, azaz csúszik.

 

Vannak akiknek lejár  a rendelkezésre tartás és új hitel igénylésére kényszerülnek!

Mindenkit érint a 25%-os áfa változás, ami azt jelenti, hogy egy 20 milliós lakásnál 840.000,-Ft többlet kiadása lesz a vevőnek, amit a bank nem finanszíroz. Hiszen az aktuális vételárrészt, mindig az adott áfa szabályzat szerint köteles megfizetni. Ez 183 lakás vásárlót érint szembe a 8 sérült lakással!

 

 

Összességében ez a huza-vona se a hatóságnak, se a lakóknak, se a szomszéd háznak nem jó. Csak annak, aki elkövette a hibát. Ez pedig a dátum miatt az RKB lenne, akinek a jogutódja  a Szerdahelyi 2002. Kft.

Ezen cég senkit semmiről nem tájékoztat, mintha teljes mértékben szerződésszerűen járna el és nem lenne már így is több mint 1,5 éves csúszásban!

 

 

Mi várható a továbbiakban?

Építésigazgatási eljárásokban a felettes, törvényességi felügyeletet ellátó szerv a Közép-magyarországi Reigionális Államigazgatásai Hivatal Építésügyi Főosztálya, ahol a fellebbezések elbírálása is történik. A fellebbezés ügyintézési határideje 60 nap, és amennyiben az engedélyező hatóság nem tisztázza megfelelően a tényállást, melybe a szomszédos ingatlanokban keletkezett károk jellege is beletartozik, úgy nem csak a helybehagyás lehetséges, hanem új eljárásra utasítás is, mely esetben több hónappal tovább nő a Lakók idővesztesége, és a további jogorvoslat lehetősége is ismételten megnyílik az új eljárásban a szomszédok részére.   

Tehát amennyiben a szomszédok megtámadják a kiadandó használatbavételi engedélyt, és II. fokú döntést követően bírósági keresettel is élnek, abban az esetben közigazgatási perre kerül sor, mely továbbra sem dönt a kártalanítás kérdésében, kizárólag a hatósági döntések törvényességét vizsgálhatja.
 

Egy lakó.

 

 

A Nemzeti Múzum mögötti teret felújították, díszburkolatot kapott, a mélyben pedig garázs lapul, meghagyva a helyet a embereknek, akik a Múzeum kertjéből, kertjébe, vagy csak úgy erre sétálnak. Nem, igazából nincs már itt tumultus a parkoló autókból, lent pihennek a felszín alatt.

A tér így megnőtt, és visszakerült a használatba hosszú évek után. Itt a Rádió, gyönyörűen lehet nézelődni, élvezni a régi paloták szépségét. Csak kéne ide valami, valami, ahová le lehetne ülni, meginni egy kávét, teát. Enni egy sütit vagy fagyit. Ezt mások is így gondolták, mert fel is húztak ide egy pavilont. Aztán még négyet. Amikor építgették, még örültek az erre járók, talán. Aztán elkészült, és...

Nem használják. Nem lett szép, viszont csúnyán néz ki. A műemléki környzetből nagyon kirí, tájidegen. 

 A kerületben sok volt mindig is a beépítetlen, foghíj-telek, amire az építési vállalkozók különböző épületeket - zömében lakóházakat - húztak fel. Így van ez a City Center Park névre keresztelt tömbbel is, ami a Blaha Lujza tértől karnyújtásnyira, a Tolnay Lajos utca 18-20-22 valamint a Fecske utca 17-19-23 szám alatt helyezkedik el.

A múlt pénteken érdekes cikk jelent meg az Indexen, egy friss és ropogós fórumbejegyzés nyomán:a vállalkozó és a kivitelező elszámolási vitájában ismét a lakók húzták a rövidebbet. Nem ez az első akciója a VÉSZ-nek (Vállalkozások Érdekvédelmi Szervezete), és úgy tűnik, nem is az utolsó. Sajnos, az utóbbi időben szaporodnak a ki nem fizetések, szinte mindennapos hír lesz az, hogy azok a kkv-k, akik a munkát ténylegesen elvégzik, hosszútávfutóhoz hasonlatos makacssággal tudnak csak hozzájutni a pénzükhöz. Szerencsés esetben. A jog mellettük áll, ám az igazságszolgáltatás malmai (is) lassan őrölnek.

Megértjük őket, azt hiszem...

A lakók sem tétlenkednek, a fórumon élénk társalgás folyik, szervezik az saját érdekeik megvédését - ha már vétlen harmadik félként a két tűz közé kényszerültek. Megérteni sem tudják, hogy ilyent lehet (ti. elvitték a bejárati kaput a VÉSZ emberei), nem hogy elfogadni! Ma este 7 órától a Csiga Café asztalainál zajlik majd a megbeszélés. 

A fórumon felmerült a Coral Holdinggal kötött szerződés is - mindenkit lebeszélnek arról, hogy eredeti formájában aláírja, vagy ügyvéd nélkül ellenjegyezze.